Investment6 전세 가격 Trend 최근 전세가격 고공행진이라는 기사가 자주 눈에 띈다. 하지만 개인적으로는 고개를 갸우뚱 할 수 밖에 없다. 작년 12월부터 올해 2월까지는 학군 이동 수요로 전세가격이 반짝 상승한 이후로 전세가격이 하락을 보이고 있는 상황이기 때문이다. 서울에서 전세 시장의 바로미터인 송파 엘리트의 전세 가격 추이를 한 번 보자. 먼저 엘스 84제곱미터 전세추이이다. 보다시피 점도표로 보면 19년 12월에 최고를 찍고 1월, 2월 고점을 유지하다가 3월부터 4월, 5월 평균 전세 가격 하락을 볼 수 있을 것이다. 다음으로는 삼성동 힐스테이트 1차 전세가격 추이이다. 여기도 엘스와 비슷한 추이를 보여주고 있다. 다음은 도곡 렉슬이다. 다음은 반포자이이다. 전반적으로 19년 12월~20년 2월 사이에 피크를 찍고 3월이후 .. 2020. 6. 14. 비보오포 인도 스마트폰 시장 4P 전략 - Promotion 전략 비보와 오포는 중국 BBK의 계열사로 유사한 전략을 추구하고 있다. 비슷한 시점에 인도 시장에 진출하였고 인도 시장 진출 후 추진 전략도 유사함을 보여 주고 있다. 여기서는 비보 오포의 인도 스마트폰 시장에서의 4P 전략 중 Promotion(프로모션) 전략을 정리해 보고자 한다. 집중하는 스포츠 마케팅 비보와 오포는 인도 시장에서 시장 점유율 각각 3위와 4위에 랭킹되어 있다. 하지만 1위와 2위 업체인 샤오미와 삼성에 비해서는 브랜드 인지도 및 브랜도 충성도가 밀려있는 상황이다. 이에 비보와 오포틑 브랜드 이미지 개선어 없으면 인도 시장에서 지속 가능한 성장과 수익을 확보하기 어렵다고 판단하였고, 이에 최근 몇 년사이 스포츠 마케팅을 적극 활용하여 브랜드 이미지 개선에 힘쓰고 있다. 인도에서 가장 인.. 2020. 6. 14. 서울경기인천 주택 착공건수와 결혼 평균 나이 인구수로 본 주택시장 예상 착공건수를 보면 3~4년후에 입주 물량을 예상 할 수 있고, 이를 바탕으로 향후 집값 트렌드를 예상 할 수 있다. 착공 건수를 보기 전에 먼저 결혼 평균 나이인 33세의 인구수를 살펴보자. 결혼 평균 나이 33세 인구수를 살펴보는 이유는 결혼이 주택수요에 큰 영향을 미치고 때문이다. 33세 인구는 1979년생이 33세가 되는 2012년부터 다시 상승하여 2015년까지 4년 동안 80만명 이상이 유지되었으며, 2016년부터 다시 감소하기 시작한다. 2020년은 2014년대비하여 26% 감소한다. 결혼 평균 나이를 봤으니 이제 먼저 서울 착공건수부터 살펴보자. 서울은 15년에 착공 물량이 폭증하였다. 12년대비하여 거의 2배 수준 증가하였다. 서울 전세가가 본격적인 상승을 했던 시점은 2013년이였다. 20.. 2020. 4. 4. 주요 도시 소득 대비 가격 비율 및 주요 도시 임대 수익률 주요 도시 주택 임대 수익률. 과연 서울의 집값은 어느 정도 수준일까? 넘베오에 따른 서울은 소득대비 가격 비율이 파리, 런던과 비슷하고 임대수익률은 가장 낮다. 서울보다 임대수익율이 낮은 도시는 심천, 타이페이 정도이다. 2020. 3. 23. 영국프랑스이태리독일일본 생산 인구와 집값 변동 고령화에 따른 저상장의 우려가 지속되고 있다. 올해부터 생산 인구 매년 20만명씩 지속 감소한다. 다시 말해, 인구구조 측면에서의 변화는 피할 수 없는 현실이다. 매년 20만명씩의 감소는 전세계 어느 나라에서도 찾을 수 없고 이는 일본보다도 빠른 감소 속도이다. 아래 사진은 나라별 연도별 생산 인구 증감율을 보여준다. 빨간색이 우리나라, 파란색이 일본이다. 일본 생산인구가 1995년부터 감소하였는데 일본의 1995년이후 그리고 우리 나라의 2020년이후 그래프를 보면 우리나라의 그래프의 낙폭이 더 큰 것을 볼 수 있을 것이다. 이것이 우리가 2020년후에 직면해야 하는 현실일 듯 싶다. 주요 OECD 국가 중 생산 인구가 감소했던 또는 감소가 예상되는 나라는 일본, 독일, 이태리, 스페인 그리고 대한민국.. 2020. 3. 23. 서울 멸실 주택 /신규 아파트 입주 물량 및 인구 트렌드 서울 아파트 입주 물량과 결혼 평균 나이인 35세와 은퇴 나이인 65세의 트렌드를 정리해 보았습니다. 이 두 가지 Factor로 향후 전세가 어떤 방향으로 나아갈 지 보려고요. 변곡점의 2015년 뒤돌아 보면 12년 전세 재계약때는 전세금이 10% 수준 정도 올랐는데, 14년, 16년 재계약때는 연속적으로 큰 폭 상승되었었습니다. 특히 16년 재계약때가 상승율이 제일 높았었습니다. 15년/16년 전세 상승은 15년의 입주 축소/ 멸실 증가 그리고 결혼 평균 나이인 35세 진입 인구가 Peak여서 그런 듯 하네요. 결국 15년은 수급이 완전히 틀어졌던 한 해 였고, 전세대란이 발생한 한 해 였습니다. 이러한 수급이슈는 17년까지 지속 되는 그림입니다. 순공급도 많지 않을 뿐 더러 35세 진입 인구도 17년.. 2020. 3. 14. 이전 1 다음
